Investir en LMNP le complément Retraite Non Fiscalisé

Bénéficiez de revenus complémentaires sécurisés sans payer d’impôts !

Le statut LMNP permet de développer un solide patrimoine immobilier pour se constituer des revenus complémentaires pour ainsi dire nets d’impôts. C’est le principe de la rente non fiscalisée.

Les avantages sont les suivants :

• Remboursement de la TVA (20%)

• Loyers garantis par bail commercial de 10 ans renouvelable

• Rentabilité locative garantie de 4,2%

• Rente non fiscalisée sur une longue période (25 à 30 ans) : Amortissement LMNP

Cadre fiscal du dispositif :

Le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) existe depuis 1949.

Avec ce statut, les recettes permettent une déclaration dans le cadre de la fiscalité B.I.C. (Bénéfices Industriels et Commerciaux - déclaration fiscale 2041), qui est bien plus avantageuse que la fiscalité habituelle des Revenus Fonciers.

Le statut vous permet d’AMORTIR votre bien sur une durée de 25 à 30 ans et vous autorise

comptablement à ne pas faire de bénéfices.

Lorsque vous ne faites pas de bénéfices = Pas d’Impôts ! Pas de CSG !

Définition de l’Amortissement :

L’amortissement, en comptabilité, est la répartition du coût d’acquisition d’un actif (ici : l’appartement) sur l’ensemble de sa durée d’utilisation estimée (25 à 30 ans).

Nous allons donc diviser le prix de l’appartement par le nombre d’années d’utilisation préconisées par le Code Général des Impôts.

C’est à dire :

Nous allons avoir d’un côté les Recettes qui sont le cumul des loyers sur un an et d’un autre côté les Charges qui se composent de l’amortissement auquel on ajoute les frais de notaire, les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, les honoraires du syndic, les assurances (PNO et Copropriété) et les honoraires comptables.

Recettes - Charges = Résultat

• D’une part si le résultat est positif = Impôts sur les bénéfices + CSG à payer

• D’autre part si le résultat est 0 = pas de bénéfices = pas d’impôts ni CSG !

• Enfin si le résultat est négatif = déficit

Nous allons reporter le déficit sur les années suivantes et… Pas d’impôts ni CSG !

Attention à ne pas confondre le résultat comptable avec la trésorerie !

Votre trésorerie résulte de la soustraction suivante :

Loyer perçus - Emprunt et autres Charges = Trésorerie

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